8幅居住用地将出让
继今年第一场土地拍卖会9地块集体流拍之后
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2008年新春第一场土地拍卖会无果而终，9幅地块集体流拍。今日，厦门国土房产局又推出10幅地块出让。经过半年的沉寂，今天的土地出让，能否掀起今年厦门土地市场的第一波抢地热潮呢？
与前几次土地出让均为岛外地块不同，本次挂牌出让的10幅地块中，有8幅为居住用地，除翔安一块、同安两块外，其他5块均为岛内用地。且除环东海域地块外，其他7幅地块都不大，建筑面积都小于10万平方米，挂牌起始总价在1.47亿元-5.59亿元之间，楼面地价在5000元/平方米－7020元/平方米之间。
三幅岛内地块在老市区期望值高
由于近两年厦门推出的岛内商住用地很少，而且多以五缘湾地块为主，业内人士对这次推出的5块岛内的土地有所期待。这5块地分布较散，既有位于老市区的，也有位于东部观音山的。其中2008G08地块位于仙岳路南侧、云顶中路东侧，即位于正在整治的湖边水库西南侧，建筑面积86000平方米，起拍价55900万元；位于老市区一中南面，育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块较小，仅有8706平方米；2008G05地块位于龙山中路以西、龙昌路以东、谊爱路以北、龙山路以南，建筑面积68520平方米，起拍价35000万元。
另外两幅岛内的地块位于东部，一块在塔埔安置小区西北侧，建筑面积47130平方米，起始价28300万元；另一块地紧临五缘湾，位于环湖里大道西侧，建筑面积49600平方米，起始价24800万元。
环东海域地块分分合合命运难测
此次出让的同安环东海域2008TG14地块是此批土地中，总价最高也是面积最大的一幅地。该地是2007年12月流拍的2007TG03,在2008年2月分割为2008TG05-09五幅小地块，剥离了学校、大型商业等规划，楼面价由总体的4101元增长到4500元/平方米左右，降低了总价，但在2月18日却全部流拍；而此次五幅地块重新整合为2008TG14,建筑面积34．8万平方米，起始价为15.68亿元。业内人士分析，前次拍卖遇冷，政府推地更加理性，而环东海域地块的分分合合，命运则让人较难判断。
除此之外,今天出让的居住用地还有同安东海科技园内，西柯一地块，建筑面积86490平方米，起始价18970万元，价格较低；2008XG01翔安地块，位于琼湖路南侧，总建筑面积不足6万平方米，起始价18000万元。
意图激活较低迷的房市
根据厦门有巢氏房产代理有限公司分析，2008年新春第一场土地拍卖会9幅地块集体流拍的原因有：这9幅地块地价较高，加大开发商开发风险，加上政策调控趋紧，银根紧缩造成开发商拿地有心无力；且这9幅地块全部位于岛外同安，分布于工业区及新开发城区，生活配套有待完善。
本次土地出让8幅居住用地，岛内占了5幅，其中3幅位于老城区、成熟区域，另两幅位于新兴板块五缘湾内湾及观音山板块，位置优越，具有较高的开发价值。同时出让5幅岛内地块，能在一定程度上激活目前较为低迷的房地产市场，至少是土地拍卖市场。
另据分析，本次出让地块除环东海域地块外，其他7幅地块都不大，建筑面积都小于10万平方米，最小的一块位于阳台山的2008G01地块，占地8706.55平方米，总建筑面积20940平方米。较小的地块面积，而且总价不高，有利于鼓励开发商积极参与拿地。
此外,此次出让的土地起始价较理性、较合理，岛内的土地起始楼面价在5000-7000元/平方米，最贵的2008G01地块，起始楼面价为7020元/平方米，相对区域内成熟的配套，稳定的市场，这种价格对开发商来说，门槛并不太高。（东南早报 林维真）
