四月的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。一方面是“降价风”呼呼刮个不停：开发商心疼，买房者心动；一方面是权威部门统计数字的“高调”：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，环比上涨0.3%。有的称，新盘持续“零成交量”，楼市倒春寒；有的又称，楼市回暖，即将报复性上涨。厦门楼市也很吊诡：这一边是中介门店纷纷倒闭售楼处门可罗雀；那一边却是“你方唱罢我登场”，沉寂多时的开发商突然出现开盘热。
西谚云：“上帝欲其灭亡，必先使其疯狂”。现在把那句西谚改一个字用在国内楼市就是东谚了：上帝欲其灭亡，必先“等”其疯狂。窃以为,进入四月，国内、尤其是厦门楼市之所以出现乱相，是因为历经半年多搏弈，楼市各利益悠关方承受力已到了极限,差不多要疯狂了。
首先说说购房者，要悠着点。经过10年的市场教育，国内的住房市场形成“一部分人享受着，一部分人努力着，一部分人羡慕着，一部分人无奈着”的现状。近几年，房价一飙再飙，一次次的冲撞着布衣百姓的心理防线。房价越是上涨，百姓越是失去理智的购买，哪怕他原本不需要买房。于是便出现了一个怪圈，一边是地产商一味的提高房价，一边是老百姓不讲地段、不顾品质的疯狂抢购。如今,虽说是经过了大半年的宏观调控,老百姓也希望房价降下来。然而,回顾历次房地产市场调控的结果，市场往往总是难逃“观望———复苏———爆发”的怪圈。老百姓几乎没有一次看到政府的宏观调控能使房价稳定下来。时至今日,在通货膨胀态势下，百物飞涨，房价不涨就是暗跌了，还指望房价明跌，可能么？果如此,象以前一样房价越调控越涨，那么,等以后需要时再买那不是要掏出数倍的钱吗？于是,部分地区出现价格追涨、楼盘热销的乱象也就毫不奇怪了！
毋庸置疑，对于大部分站在楼市十字路口观望的人而言，买与不买似乎只能是一道二选一的选择题。但楼市乱，买房者心不能乱。窃以为,守株待兔式的被动观望和盲目随大流都是不可取的。在买房问题上，一定要有鉴别力，要有自己的主见，要量力而行。切不可人云亦云，一味跟风。对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”。
再说说开发商，要“吐”出点。“道高一尺，魔高一丈”。在历次与政府和购房者斗法的过程中，开发商可以说所向披靡。君不见,几乎每次房地产市场进入观望期后，市场楼盘供给如同事先约好一样也会随之停滞，开发商或集体“捂盘”，或暗中结成“价格同盟”。食髓知味,这次宏观调控大多数开发商仍心存侥幸，有的楼盘明明几个月也卖不了几套，但“打死也不降”，死抗！
“出来混，总是要还的”。楼市江湖也不例外。近期楼市的一些江湖传言,如某某开发商已资金链断裂，60%开发商面临清盘等等，是否意味着房地产市场的“百日之变”尚不得而知，但有一点可以肯定，开发商再这样死扛下去，恐怕不会有以前那么幸运了！因为“金融是房地产的‘血脉’，今年政府从紧的货币政策无疑‘卡’住了房地产市场的‘咽喉’。
“潮水退去才知道谁在裸泳”。过去，依托资本市场融资一直是上市房企大胆圈地的原动力，现如今,IPO融资后禁止买地的规定，意味着开发商只有加速开发已有项目，快速销售回笼资金才能维持正常运作。现金为王,江湖虽然还是昔日的江湖,但游戏规则变了，所以,开发商还是“识时务者为俊杰”，向万科学习,降点价，吐回点利润，说不定就“柳暗花明又一村”呢！
最后说说政府，要绷紧点。近年来,政府在调控房价上政策频出，但在开发商面前,却屡屡败下阵来。原因何在？是因为相关的调控政策往往是“前紧后松”，老百姓担心调控政策的真空状态再加上开发商稔熟的市场操控技巧，购房者会随着时间的推移加剧刚性需求的紧张心理，毕竟，结婚、落户等需求所能够容忍的空白时间不会很长，其极限往往不过半年左右。开发商恰恰就是看透了市场刚性需求的这一弱点，在耐心地等待半年时间过去后，一次次地取得博弈的成功。这样的局面只能够用“尴尬”二字来形容了。
仅就本次调控政策而言，如房贷新政、IPO融资后禁止买地等,可以说是招招见血,这些有助于打击开发商炒作热情、遏制捂盘待涨行为的政策措施点中了穴位，现如今正在博弈的关键时期,政府相关部门要绷紧点，千万不要放松，否则，会功亏一篑，其最终的结果仍是开发商“笑到最后”。
要从纷繁复杂的楼市乱象之中抉择，是件非常考验智慧和眼光的事。买了房的人不希望楼市走下坡路，没买房的人则期望楼价继续下跌……站在不同的角度，出发点不一样，期望值自然各殊。回顾改革开放30年以来中国社会的成长，一切正如罗曼·罗兰眼里当年的法国：“我明白了我的力量，明白了我的民族的力量。我们只要等洪水退下去。法兰西的质地细致的花岗石决不会因之剥落的。在洪水带来的污泥之下，我可以教你摸到它。眼前，东一处西一处，有些岩石的峰尖已经露出水面了。”(XMHOUSE 评论员 程凌虚)
